1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
33.5万円/㎡
前年比-3.7%
大阪市都島区
54.7万円/㎡
前年比+16.2%
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ベル・パークシティ画地IIJ棟
大阪府大阪市都島区友渕町一丁目
/ 都島駅 徒歩15分
1989年築 / 36階建 / 327戸 / SRC造
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価格偏差値
58.2
割安
推定相場価格より9%割安
相場
3,735万円
43.8万円/㎡
2,502
3,324
4,147
4,969
AI査定結果
推定相場価格
3,735万円
43.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,324万円〜4,147万円
39.0万円/㎡〜48.6万円/㎡
推定賃料
13.7万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2025年10月22日
ベル・パークシティ画地IIJ棟
3,400万円（39.9万円/㎡）/ 2階 / 85.31㎡ / 4LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴49件の平均平米単価は46.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/20 | 3,400万円 | 39.9万円 | 2階 | 85.31㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/09/06 | 4,795万円 | 57.2万円 | 30階 | 83.76㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/20 | 4,180万円 | 43.9万円 | 33階 | 95.26㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/08 | 4,880万円 | 51.2万円 | 33階 | 95.26㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/12 | 4,600万円 | 53.9万円 | 2階 | 85.31㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/03/26 | 4,850万円 | 57.9万円 | 30階 | 83.76㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/04 | 3,470万円 | 40.7万円 | 31階 | 85.31㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/12/06 | 3,398万円 | 51.8万円 | 12階 | 65.58㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/12/04 | 3,498万円 | 53.3万円 | 12階 | 65.58㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/11/20 | 2,480万円 | 58.5万円 | 8階 | 42.38㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/11/02 | 3,980万円 | 47.4万円 | 26階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/27 | 2,350万円 | 45.7万円 | 15階 | 51.47㎡ | 2DK | 西 |
| 2024/10/27 | 3,480万円 | 40.8万円 | 31階 | 85.31㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/10/06 | 3,980万円 | 47.5万円 | 30階 | 83.76㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/05 | 3,930万円 | 46.1万円 | 29階 | 85.31㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2024/09/29 | 3,650万円 | 42.8万円 | 31階 | 85.31㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/09/22 | 3,980万円 | 46.7万円 | 29階 | 85.31㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2024/09/22 | 2,190万円 | 51.7万円 | 8階 | 42.38㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/09/12 | 3,980万円 | 47.4万円 | 8階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/09 | 3,280万円 | 35.2万円 | 23階 | 93.16㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/08/25 | 2,190万円 | 51.7万円 | 8階 | 42.38㎡ | 2SLDK | 西 |
| 2024/08/18 | 4,080万円 | 48.6万円 | 26階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/08/09 | 2,780万円 | 40.4万円 | 17階 | 68.85㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/08/01 | 2,300万円 | 54.3万円 | 8階 | 42.38㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/07/27 | 3,480万円 | 37.4万円 | 23階 | 93.16㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/07/25 | 3,680万円 | 43.1万円 | 31階 | 85.31㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/06/04 | 4,180万円 | 49.8万円 | 26階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/05/15 | 3,580万円 | 38.4万円 | 23階 | 93.16㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/05/12 | 3,980万円 | 46.7万円 | 20階 | 85.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/05/11 | 4,180万円 | 49.0万円 | 20階 | 85.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/29 | 3,580万円 | 54.6万円 | 12階 | 65.58㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/03/19 | 2,780万円 | 42.4万円 | 16階 | 65.58㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/03/11 | 2,880万円 | 43.9万円 | 16階 | 65.58㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/02/24 | 2,600万円 | 41.8万円 | 20階 | 62.2㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/02/15 | 2,880万円 | 41.8万円 | 17階 | 68.85㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/02/15 | 3,380万円 | 39.6万円 | 25階 | 85.31㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/02/15 | 2,930万円 | 44.7万円 | 16階 | 65.58㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/27 | 2,980万円 | 45.4万円 | 16階 | 65.58㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/10/01 | 4,480万円 | 45.5万円 | 25階 | 98.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/18 | 3,490万円 | 41.2万円 | 31階 | 84.62㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/09/02 | 3,298万円 | 39.3万円 | 14階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 3,398万円 | 40.5万円 | 14階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/26 | 3,580万円 | 42.3万円 | 31階 | 84.62㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/26 | 3,980万円 | 46.7万円 | 33階 | 85.31㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/26 | 3,730万円 | 54.2万円 | 36階 | 68.85㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/07/22 | 3,548万円 | 42.3万円 | 14階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/21 | 3,798万円 | 45.3万円 | 16階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/06/13 | 3,598万円 | 42.9万円 | 14階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/06/04 | 3,698万円 | 44.1万円 | 14階 | 83.9㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例1件の平均平米単価は49.69万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/20 | ベル・パークシティ画地IIJ棟 大阪市都島区友渕町一丁目 | 都島駅15分 | 3,400万円 | 39.9万円 | 85.31㎡ | 4LDK | 2階 / 36階建 | 東 | 1989年 | 327戸 | SRC |
| 2025/06/20 | 桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 大阪市都島区中野町五丁目 | 桜ノ宮駅5分 | 3,398万円 | 49.7万円 | 68.39㎡ | 1LDK | 8階 / 41階建 | 西 | 1992年 | 304戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.7%下落、大阪市都島区では16.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.9万円）は大阪市都島区の平均と比較して27.1%割安です。
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